ЦБ РФ недоволен
Заместитель председателя Центрального банка РФ Ольга Полякова на совещании по вопросам реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» отметила низкие темпы перехода строительных организаций на проектное финансирование.
— Статистика наша показывает, что поступило только 500 заявок от нескольких застройщиков в 11 кредитных организаций, — посетовала Ольга Полякова. — Эти заявки рассматриваются, по некоторым из них уже приняты положительные решения. На сегодняшний день 50 договоров уже заключено [на проектное финансирование] на 54 млрд рублей, и открыто уже немногим более тысячи счетов эксроу. Это достаточно низкие темпы.
По словам Поляковой, застройщикам необходимо активизировать подготовку проектных документов и направление заявок в кредитные учреждения. Она отметила, что застройщики имеют право отправлять заявки сразу в несколько кредитных организаций.
С 1 июля 2019 года застройщики лишатся права напрямую привлекать средства дольщиков. Деньги граждан будут храниться на счетах эскроу до момента ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет вестись за счет кредитов. Перейти на новую систему будут обязаны все проекты, включая получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, за исключением тех, которые будут соответствовать критериям строительной готовности и объема привлечения средств дольщиков. Критерии проходят процедуру обсуждения, Минстрой предлагает освободить от эскроу проекты со степенью готовности 30% и объемом заключенных договоров долевого участия на уровне 10%.
В Калининградской области в соответствии с утвержденными показателями национального проекта «Жилье и городская среда» в 2019 году планируется ввести 940 тыс. квадратных метров жилья. Этот показатель превышает результат 2018 года, когда в регионе было построено 916 тыс. кв. м.
В настоящее время в регионе рассмотрено всего 17 заявок строительных компаний к кредитным организациям.
— В данных условиях работы важно наладить эффективные взаимоотношения между застройщиками и банками, помочь нашим строительным организациям адаптироваться к новым требованиям, – отметил министр строительства и ЖКХ Калининградской области Сергей Черномаз. – Правительство области и «Банк ДОМ.РФ» активно взаимодействуют по вопросам новой схемы жилищного строительства. Застройщикам будет оказываться полная информационно-аналитическая поддержка.
На базе «Банка ДОМ.РФ» по поручению Президента России создается уполномоченная финансовая организация в сфере жилищного строительства. Это позволит более плавно перейти на новый механизм кредитования.
— Задача – увеличить объемы банковского финансирования с 700 миллиардов до 3,5-4 триллионов рублей в течение трех лет, – сообщил руководитель проектного финансирования и приоритетных проектов АО «Банк ДОМ.РФ» Сергей Калинин. — Наш кредитный продукт позволяет быстрее рассматривать заявки на проектное финансирование и давать решение. Тем самым помогать строителям эффективнее реализовывать свои проекты.
Строители региона уже откликнулись на правительственные нововведения и вышли с интересной инициативой. Союз застройщиков и девелоперов Калининградской области разработал и разместил в сети «Интернет» информационно- рекламный сайт «Новостройки Калининградской области» http://www.build39.ru. На его страницах застройщики региона имеют возможность бесплатно размещать достоверную информацию о строящихся и построенных ими многоквартирных жилых домах с целью продвижения жилищного сектора Калининградской области в других регионах РФ.
Кроме того, Союзом совместно с IT-компанией «Добрыня-КД» и ученых БФУ им. Канта разрабатывают специализированные цифровые системы, обеспечивающие цифровую трансформацию сферы девелопмента.
Таким образом, данная инициатива находится на стыке двух национальных проектов — «Цифровая экономика РФ» и «Жилье и городская среда». Это внушает надежду, что строители Калининградской области в деле реализации нацпроектов окажутся не на последних местах в стране.