По итогам рассмотрения обращения предпринимателя вопрос о включении земельного участка в границы населенного пункта учтен в проекте генплана

В адрес временно исполняющего обязанности Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Калининградской области поступило обращение ООО с просьбой оказать содействие в защите законных интересов компании. Речь шла об отказе администрации Гурьевского муниципального округа внести изменения в проект генерального плана, а именно включить земельный участок в границы населенного пункта и привести функциональное зонирование в соответствие с категорией земель, установленной Единым государственным реестром недвижимости.

Уполномоченный рассмотрел обращение в порядке, установленном Законом Калининградской области от 15.11.2013 г. № 268, и направил запрос в Министерство градостроительной политики Калининградской области для оценки законности и обоснованности принятого решения, отметив ряд значимых факторов:

• на участке расположены нежилые здания (цех по производству окон и дверей из ПВХ и дерева, проходная);
• зафиксировано фактическое использование территории;
• согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, категория земель – «земли населенных пунктов».

По данным Министерства, ранее этот участок неоднократно фиксировался вне границ населенного пункта и относился к землям сельскохозяйственного назначения. В действующей редакции генплана участок также отнесен к «Зоне сельскохозяйственного использования».

Однако в рамках подготовки нового проекта генерального плана муниципального образования «Гурьевский муниципальный округ» (на основании приказа Министерства) ситуация получила развитие. В 2026 году на территории округа прошли общественные обсуждения проекта, где было зафиксировано предложение Общества о включении участка в границы населенного пункта, но в его рассмотрении было отказано.

Проанализировав ситуацию, Министерство посчитало целесообразным учесть предложение компании. В новом проекте генплана земельный участок включен в границу населенного пункта и отнесен к функциональной зоне «Производственная зона». Приказом Министерства земельный участок заявителя включен в земли населенных пунктов.

Отрадно, что благодаря слаженной работе Уполномоченного и Министерства права предпринимателя были восстановлены в полном объеме в максимально короткие сроки!