Калининградский бизнес‑омбудсмен помог предпринимателю решить вопрос с корректным установлением коэффициента арендной платы за землю

В аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Калининградской области поступило обращение от предпринимателя по вопросу установленных коэффициентов по видам разрешенного использования земельных участков, предоставленных в аренду без торгов на территории муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области».

В ходе изучения материалов дела было установлено, что в 2022 году между предпринимателем и администрацией Нестерова был заключен трехлетний договор аренды земельного участка (категория – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – «отдых (рекреация)»).

Предприниматель осуществляет несколько направлений бизнеса, в том числе предоставляет места для краткосрочного проживания (ОКВЭД 55.20). Земельный участок использовался для освоения и возведения объектов туристической инфраструктуры и отдыха.

На момент заключения договора арендная плата не превышала 300 рублей в год (с учетом действовавшего коэффициента). Но при наступлении срока перезаключения договора (2025 год) предприниматель обнаружил трехтысячикратное увеличение годовой арендной платы. Причина – введение коэффициента для расчета арендных платежей.

На момент подписания договора коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки с видом разрешенного использования «отдых (рекреация)» отсутствовал.

Спустя чуть больше месяца после заключения договора окружной совет депутатов МО «Нестеровский муниципальный округ» принял решение, утвердив коэффициент со значением 0,2431. Это привело к резкому росту годовой арендной платы за земельный участок предпринимателя до 944 796,00 рублей (увеличение более чем в 3 300 раз).

В связи с полученной информацией субъект предпринимательства обратился за помощью в адрес бизнес-омбудсмена с просьбой оценить правомерность ситуации и оказать содействие.

На основании проведенного правового анализа, в целях оказания содействия и помощи предпринимателю, Уполномоченным было подготовлено соответствующее обращение в адрес администрации Нестерова с возможностью внесения изменений в решение в части перерасчета утвержденного значения коэффициента для земельных участков с видом разрешенного использования – отдых (рекреация).

В результате, заседания совета депутатов администрация муниципального образования, был установлен корректный коэффициент расчета арендной платы за землю.

Права и законные интересы предпринимателя были восстановлены в полном объеме.